概述

• 季度投资数量达到163亿英镑,达到自2013年第四季度以来的巅峰;

• 到年底预计投资总额将超过500亿英镑,这是自2007年以来首次;

• 地区投资额度超越伦敦,这是从2011年第一季度以来前所未有;

• 所有房地产投资收益率小幅增长至6.13%,但以年度来计算,这个数据是6年以来最低的;
• 酒店/旅馆的投资水平在第三季度达到16亿英镑,达到周期性高点;

在2014年上半年稍微放缓之后,在英国进行的投资活动在第三季度呈上升趋势:季度投资水平上升37%,以年度计算,投资数量是自2007年起最高。

伦敦、地区市场以及组合销售几乎平分秋色。从2011年第一季度以来,地区首次在投资额度上超过伦敦:59.5亿英镑比58亿英镑。而且必须要提到的是,在这一季度投资到房地产组合的45亿英镑中,绝大部分是对于英国其他地区的投资,充分体现了对于伦敦以外地区房地产市场的高涨的需求。

这一季度的总体房地产市场交易额收益率略微向外,变化了7个百分点,但从年度总体的基础上来看,这个趋势在持续向内发展,是2008年第三季度以来记录最低的数字。这个数字体现出在英国房地产市场内投资者之间的激烈的竞争,拟投资回报率将破记录。

展望

经济增长的强烈势头已经与对于房地产市场的高水平的投资者需求和提升房地产拥有者市场一起将房地产市场活动推向了经济衰退之前的水平。2014年的总体投资回报将会达到极高水平,所以对于那些在正确的市场里用正确的价格购买到正确的库存的人们来说2014年将会是一个好年。

然而,在这个市场中的大部分领域的收益率都低于平均水平,再加上大选将会带来的不确定性因素,利率的提高,对于欧洲部分国家表现的担忧,以及全球经济的现状,这就意味着在未来的12个月内,资产价值提升比例将会明显变缓。当然在未来还是有上升的空间,但主要会因为租金增长而提升,并不会因为进一步的向内收益率变化而变化。

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